收购报价打四折 借贷本钱剧增导致成交价钱骤减，凭证Archstone-Smith 信托的通告，铁狮门地产和雷曼兄弟在原本确定的宣布日5月29日之前，降低了他们原定152亿美元的报价。后者在5月2日提出，以每股64美元的价钱收购这家不动产投资信托公司，而最终他们把价钱降到60.75美元，外加肩负65亿美元的债务。 凭证Green Street咨询公司剖析师Craig Leupold的预计，这个价钱仅比Archstone-Smith的净资产价钱横跨少许，这会让许多投资者阻挡这项生意。 只管尚有另一家也在竞标，通常这种时势会把价钱推高，可是价钱落差照旧爆发了。凭证宣布的文件显示，一家大型私募地产基金在5月初提出了62.50美元/股的价钱，靠近这次生意的知情人透露，这家基金就是黑石集团。 而到了5月中旬，铁狮门/雷曼组合和黑石都宣布由于“借贷市场上的负面转变”各自降低了竞标价钱。并且他们宣称发明了未曾预推测的税赋，并且以为Archstone-Smith在未来修建项目中的价钱被高估了。 5月19日，黑石集团作废了他们的要约，这标记着这家正准备在月尾通过上市成为公募基金的私募基金，在地产投资商们的主要情绪下也变得犹豫了。 借贷本钱已经生变 一位黑石集团讲话人拒绝对此揭晓谈论，铁狮门/雷曼组合的代表也拒绝谈论。 Archstone-Smith的价钱落差显示了商业不动工业一直增添的忧虑，高利率让许多生意难以告竣或者让价钱被重新讨论。银行也在重新讨论尚未最后敲定的生意的细则，从买家到卖家都在为已经确定的价钱争论不断。 纽约一位不动产状师Phil Feder说，借贷人现在关于乞贷人的要求越来越苛刻，虽然不可说他们是违反允许，可是新贷款告竣的速率在减缓，不动产基金和其他投资者为他们的项目获得贷款变得越来越难。 借贷本钱的转变是从4月11日最先的，其时穆迪投资资讯宣布了一个关于商业按揭典质债券的忠言，不动产贷款正在像期货一样被卖给投资者。穆迪以为借贷人在房地工业的猖獗前变得懒惰，降低了审核标准。这个忠言让投资者变得恐惧，迫使银行家们通过提高商业按揭典质债券的收益额度来吸引投资者，由此对整个不动工业造成了攻击。 而在上周，当这些贷款所依据的国债收益率被上调后，这种状态变得更糟。 市场逆转担心增大 George Smith不动产金融服务公司的主管Gary Mozer说，这将拉低不动产价钱。商业按揭典质债券市场的融化，将导致不动产投资者的可借贷数额的显著转变。“若是人们不可获得更多的贷款，就不会为房地产支付更高的价钱”。 Mozer预计，和两个月前相比，乞贷人能够借到的钱镌汰了20%到 30%。 许多借贷人都从我这走了。他说，一经有位来自一家大型房地产投资信托基金的机构客户，其时的生意价钱有2.3亿美元，可是厥后借贷人走了，交还了定金，说若是他们完成了这个生意，将会损失2000万美元。记着，这个客户每年要借60亿美元，以是他们整年的损失会很大。整个市场正在爆发排山倒海的转变。 Marcus & Millichap不动产投资服务公司董事总司理William Hughes说，许多商业按揭典质债券刊行人都在挣扎求生。投资者们最先拒绝那些只有利息、只有很少现金收益的产品。 只管衡宇出租市场泛起了强劲的增添，出租条文也在变得越来越严酷。我们看到出租人关于未来租金的增添变得越来越守旧，Hughes说，我们以前可以预见到18个月到2年后的租金增添，而现在只能预期1年后的租金增添。 即便关于60.75美元的生意价钱，投资者也体现得十分冷漠，要知道Archstone-Smith公司是最精彩的房地产投资信托公司之一，在1月尾股价一经抵达64.77美元。在这次生意披露后，股价下跌到51美元。剖析师把这次下跌归罪于投资者关于整体经济放缓和衡宇市场萎缩的担心。 Urdang证券治理公司投资司理Dean Frankel,尚未确定自己是否应该投票阻挡这项生意，他以为由于铁狮门/雷曼需要为这次生意支付大宗用度，Archstone-Smith的投资人得不到足够的回报。凭证汤姆森金融的数据，阻止5月31日，Urdang拥有75万股Archstone-Smith股票。 |
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