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信托化身房地产融资替补 REITs依赖政策帮助
宣布时间：2010-01-28   泉源：《国际金融报》2010年1月28日 潘洁   分享到：
    相关人士指出 ，高收益同时蕴含高危害 ，信托产品不保本也不保收益 ，投资者在购置该类产品时应仔细相识产品的危害控制步伐和自身的遭受能力。
    由于信贷类理工业品遭遇政策“紧箍咒” ，使该类理工业品今年刊行数目大幅下降。而与之差别的是 ，一直低调的房地产信托产品 ，依附不菲的预期收益 ，成为今年以来理工业品市场“新宠”。

化身融资替补

     统计数据显示 ，阻止上周末 ，今年以来共有47款信托理工业品刊行 ，其中房地产信托数目高达18款 ，占比靠近40%。而楼市的火爆更使房地产信托产品成为中高端客户理财的“后起之秀”。而房地产信托产品的一连火热 ，也增添了信托公司开发新产品的信心 ，各家信托公司纷纷刊行房地产信托产品。
   “岁末年头 ，大部分银行都已经最先缩短信贷 ，但开发商的融资需求却在升温。随着治理层对房地产市场的调控连环出招 ，银行最先严控房地产开发贷款。资金紧缺成为2010年房地产行业不得不再次面临的难题。为此 ，房地产信托产品‘临危受命’ ，成为银行信贷的超等替换。”智利盈理财网剖析师詹立功剖析 ，“再加上现在市场上高收益理工业品相对匮乏 ，房地产信托产品的火爆也就缺乏为奇了。”
     不过 ，虽然不少房地产信托产品的年化收益率坚持在8%到10% ，但相关人士指出 ，高收益同时蕴含高危害 ，信托产品不保本也不保收益 ，投资者在购置该类产品时应仔细相识产品的危害控制步伐和自身的遭受能力。 

今年继续高涨

     房地产信托产品的一连火热 ，也给一直处于准备中的房地产投资信托基金（REITs）吹来了春风。詹立功体现 ，今年该类产品的刊行情形 ，还得取决于银监会对房地产投资信托的政策 ，其次是房地产行业的生长情形。若是银监会没有进一步政策限制这类营业 ，房地产信托应该会坚持一定的数目。
    可是 ，有银行理财司理提醒 ，今年地产行业面临着较大的政策危害和市场危害 ，房地产信托产品的预期收益率是建设在房价稳固、销售顺遂的预期之上。若是信托妄想泛起违约情形 ，信托公司处置惩罚股权和典质物将使受益人无法准时获守信托收益。