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信托公司房地产投融资收紧或抑制地王频出
宣布时间：2010-02-26   泉源：《证券时报》2010年2月25日 舒丹   分享到：

     银监会日前下发《关于增强信托公司房地产信托营业羁系有关问题的通知》，再次收紧房地产信托。信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。相关房地产公司人士以为，该政策关于通过“招拍挂”竞买土地的公司会有一定影响，但此简单政策对整体房地产市场的影响波及面不会太大。
　　中南建设昨日通告获得海门6077亩土地开发权，而此前其在海南儋州也获得5000多亩的土地相助开发权，关于获得土地的资金泉源，中南建设证券办公室的一位事情职员对记者体现，他们一样平常都是通过打包模式来运作，即通过代外地政府建设供电等工程项目置换土地开发权。因此，不保存资金方面的问题。信托资金退出对公司影响不大。他同时对记者透露，现在业内如龙元建设、中国修建等公司都有类似的置换打包模式保存，因此，关于这类公司不保存影响。
　　国泰君安房地产行业剖析师苏雪晶对记者体现，房地产信托方面一直以来都是要求“四证”齐全的，也就是要求“国有土地使用证、建设用地妄想允许证、建设工程妄想允许证、修建工程施工允许证”齐全。由于2008年房地产市场的不景气，对这方面的羁系有所松开。2009年以来土地市场的火爆，不少信托资金直接发放土地储备贷款。治理层在现在这个时点上收紧房地产信托，主要是源于2009年土地市场过于火爆以及关于房地产市场过热的担心。现在来看，房地产的各个融资渠道都获得差别水平的收紧。他以为，由于政策只是进一步重申增强羁系，并未增添更多新的内容，因此关于房地产的影响十分有限。
　　2009年，土地市场一直上演两级分解的名堂，老地王不堪资金重负而陷入困窘，新地王的诱惑又闪开发商趋之若鹜。在18亿亩的耕地红线划出之后，一些热门都会商品房土地存量更是有减无增。在现行招拍挂的出让方法中，一些优质地块的价钱极易在众多开发商的争抢中猖獗上涨，甚至加冕地王。而此前，招拍挂制度将中标单位首次交款从20%提高到不得少于50%，因此有业内人士指出，这一政策关于通过招拍挂获得土地的相关公司照旧会有一些影响，或许将会在一定水平上抑制地王频出的征象。
　　相关于信托资金的收紧，银行近期也透露出关注土地贷款资金危害的信号，凭证此前领土资源部对闲置土地的相关处置惩罚划定，各家银行将面临重新核对其典质品，是否保存开发闲置危害。而若是发明问题，原有贷款就会作废掉。苏雪晶以为，中国银行业协会就房地产开发闲置土地处置惩罚情形发出危害提醒很值得关注，领土资源部对土地调控的影响从资源市场最先向银行间接融资伸张。